Estimation théorique
Rue du Clos de Saint Aignan,45130 Baule (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.07)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Clos de Saint Aignan,45130-Baule indique un avis de valeur compris entre 182.000€ et 206.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.820€ et 2.060€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 182.000€ et 206.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.784€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.784€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baccon (45019), comprenant 700 habitants est de 6,95€, soit un loyer théorique mensuel de 695€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,68€, à 8,50€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 568€ et 850€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 182.000€ et 206.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.784€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.784€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baccon (45019), comprenant 700 habitants est de 6,95€, soit un loyer théorique mensuel de 695€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,68€, à 8,50€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 568€ et 850€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-09 | 19 | RUE DU CLOS ST AIGNAN | 5 | 99 | 542 | 160220€ | 1618€ |
2023-02-23 | 19 | RUE DU CLOS ST AIGNAN | 5 | 99 | 542 | 228000€ | 2303€ |
2022-11-25 | 4 | RUE DU CLOS ST AIGNAN | 6 | 155 | 912 | 301400€ | 1945€ |
2022-09-05 | 5 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 200 | 166 | 187000€ | 935€ |
2021-06-09 | 5 | RUE JEAN BORDIER | 2 | 50 | 40 | 80500€ | 1610€ |
2021-04-12 | 9 | RUE ANDRE RAIMBAULT | 6 | 168 | 500 | 218000€ | 1298€ |
2020-08-05 | 33 | RUE JEAN BORDIER | 6 | 130 | 363 | 126700€ | 975€ |
2023-06-30 | 3 | RUE JEAN BORDIER | 6 | 160 | 147 | 162500€ | 1016€ |
2022-10-20 | 20 | RUE JEAN BORDIER | 3 | 76 | 152 | 120000€ | 1579€ |
2021-12-03 | 20 | FOISNARD D ABAS | 4 | 95 | 475 | 220000€ | 2316€ |
2019-11-21 | 1 | RUE ANDRE RAIMBAULT | 1 | 48 | 24 | 88500€ | 1844€ |
2019-08-27 | 37 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 100 | 727 | 111600€ | 1116€ |
2019-06-21 | 26 | RUE DE LA CARRIERE | 6 | 109 | 599 | 179000€ | 1642€ |
2019-10-25 | 42 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 72 | 163 | 47500€ | 660€ |
2022-03-24 | 38 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 112 | 688 | 156500€ | 1397€ |
2022-07-09 | 42 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 100 | 107 | 60000€ | 600€ |
2021-07-28 | 11 | RUE FOISNARD D'ABAS | 4 | 96 | 678 | 85000€ | 885€ |
2019-09-25 | 10 | RUE DE LA HULLIN | 4 | 102 | 0 | 125000€ | 1225€ |
2021-12-23 | 8 | RUE DE LA HULLIN | 4 | 100 | 0 | 166950€ | 1670€ |
2021-11-27 | 26 | RUE HENRI NANTOIS | 7 | 150 | 830 | 320000€ | 2133€ |
2020-02-01 | 19 | RUE DES CHAUSSEES | 4 | 77 | 693 | 155000€ | 2013€ |
2020-01-16 | 1 | RUE FOISNARD D'ABAS | 4 | 93 | 491 | 185000€ | 1989€ |
2022-06-17 | 55 | RUE JEAN BORDIER | 7 | 142 | 133 | 220000€ | 1549€ |
2022-12-03 | 63 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 109 | 175 | 228000€ | 2092€ |
2021-06-04 | 11 | RUE DES CHAUSSEES | 6 | 104 | 247 | 133000€ | 1279€ |
2021-09-22 | 133 | RUE ABBE PASTY | 4 | 78 | 283 | 146240€ | 1875€ |
2021-06-19 | 9 | RUE DES CHAUSSEES | 6 | 104 | 308 | 135000€ | 1298€ |
2019-07-11 | 7 | RUE DE LA CARRIERE | 5 | 111 | 783 | 140000€ | 1261€ |
2020-02-24 | 14 | RUE PIERRE GAILLY | 5 | 89 | 339 | 137000€ | 1539€ |
2019-09-25 | 5 | RUE DE LA CARRIERE | 5 | 111 | 555 | 128000€ | 1153€ |
2019-07-10 | 10 | RUE PIERRE GAILLY | 5 | 89 | 224 | 121000€ | 1360€ |
2019-06-15 | 3 | RUE DE LA CARRIERE | 5 | 111 | 592 | 130000€ | 1171€ |
2023-02-03 | 4 | RUE DES PLESSES | 4 | 90 | 369 | 205000€ | 2278€ |
2022-02-10 | 16 | RUE DES PLESSES | 5 | 88 | 555 | 82000€ | 932€ |
2021-07-17 | 24 | RUE DES PLESSES | 4 | 68 | 500 | 177500€ | 2610€ |
2019-12-28 | 29 | RUE ANDRE RAIMBAULT | 5 | 90 | 937 | 145000€ | 1611€ |
2022-06-22 | 1 | RUE HENRI NANTOIS | 4 | 90 | 474 | 142000€ | 1578€ |
2021-06-03 | 5 | RUE DES PLESSES | 4 | 75 | 526 | 245000€ | 3267€ |
2023-02-10 | 11 | RUE DE L AUVERNAT | 4 | 80 | 588 | 144000€ | 1800€ |
2020-04-30 | 17 | RUE DES PLESSES | 4 | 88 | 669 | 173450€ | 1971€ |
2021-02-26 | 33 | RUE DE LA PETITE MAUVE | 7 | 145 | 500 | 232150€ | 1601€ |
2021-08-31 | 7 | RUE DES PLESSES | 5 | 100 | 476 | 220200€ | 2202€ |
2020-07-15 | 7 | RUE DES LARRIS | 4 | 89 | 705 | 229000€ | 2573€ |
2022-11-03 | 5 | RUE DES LARRIS | 4 | 71 | 571 | 157000€ | 2211€ |
2020-04-29 | 20 | RUE DE LA PETITE MAUVE | 4 | 77 | 818 | 221000€ | 2870€ |
2021-08-20 | 5 | RUE DES CHAMPS BLAIN | 4 | 90 | 524 | 197000€ | 2189€ |
2023-02-21 | 4 | RUE DES CHAMPS BLAIN | 5 | 111 | 664 | 174900€ | 1576€ |
2019-08-14 | 11 | RUE DES BERNETS | 7 | 129 | 660 | 200000€ | 1550€ |
2020-01-16 | 15 | RUE DES BERNETS | 4 | 88 | 660 | 178000€ | 2023€ |
2020-09-22 | 9 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 102 | 1638 | 230000€ | 2255€ |
2020-12-09 | 25 | RUE DE LA PETITE MAUVE | 5 | 98 | 251 | 185000€ | 1888€ |
2021-06-23 | 2 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 10 | 307 | 1761 | 735000€ | 2394€ |
2022-04-26 | 2 | RUE DES LARRIS | 3 | 73 | 743 | 160000€ | 2192€ |
2019-09-13 | 1 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 160 | 480 | 286000€ | 1788€ |
2022-03-09 | 12 | RUE DE LA PETITE MAUVE | 5 | 103 | 659 | 150000€ | 1456€ |
2020-08-04 | 21 | RUE DE LA PETITE MAUVE | 6 | 153 | 747 | 235900€ | 1542€ |
2019-05-31 | 102 | RUE ABBE PASTY | 6 | 180 | 564 | 214350€ | 1191€ |
2022-11-21 | 102 | RUE ABBE PASTY | 6 | 180 | 564 | 352850€ | 1960€ |
2021-04-12 | 5542 | LE CHATEAU DE L AVOCAT | 3 | 73 | 500 | 220000€ | 3014€ |
2021-11-24 | 90 | RUE JEAN BORDIER | 3 | 62 | 643 | 185000€ | 2984€ |
2020-01-03 | 7 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 95 | 162 | 145500€ | 1532€ |
2021-09-25 | 87 | RUE JEAN BORDIER | 3 | 65 | 55 | 105000€ | 1615€ |
2022-11-04 | 200 | RUE DES PLATERIAUX | 6 | 116 | 415 | 220000€ | 1897€ |
2019-12-20 | 91 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 150 | 240 | 300000€ | 2000€ |
2020-09-25 | 5 | RUE DE LA GROUACHE | 5 | 110 | 566 | 182490€ | 1659€ |
2022-09-16 | 103 | RUE JEAN BORDIER | 5 | 162 | 718 | 150000€ | 926€ |
2019-05-02 | 8 | RUE DE VILLENEUVE | 5 | 178 | 928 | 450000€ | 2528€ |
2020-12-01 | 103 | RUE JEAN BORDIER | 2 | 51 | 310 | 130000€ | 2549€ |
2019-07-27 | 15 | RUE DE VILLENEUVE | 3 | 115 | 789 | 314350€ | 2733€ |
2022-08-12 | 12 | RUE DES CHAPELLES | 8 | 198 | 1000 | 380500€ | 1922€ |
2022-11-30 | 69 | RUE ABBE PASTY | 3 | 117 | 404 | 150000€ | 1282€ |
2022-09-02 | 4 | RUE DU PONT | 4 | 88 | 106 | 125000€ | 1420€ |
2021-04-19 | 15 | RUE DE LA GROUACHE | 2 | 58 | 182 | 110000€ | 1897€ |
2021-09-27 | 21 | RUE DES CHAPELLES | 3 | 85 | 487 | 206650€ | 2431€ |
2020-03-20 | 15 | RUE DES CHAPELLES | 5 | 125 | 501 | 220600€ | 1765€ |
2020-11-20 | 51 | RUE ABBE PASTY | 2 | 44 | 100 | 58000€ | 1318€ |
2022-10-21 | 130 | RUE JEAN BORDIER | 4 | 68 | 170 | 248190€ | 3650€ |
2022-07-22 | 405 | RUE DES GROIX | 6 | 128 | 632 | 217800€ | 1702€ |
2020-11-20 | 53 | RUE ABBE PASTY | 2 | 63 | 350 | 58000€ | 921€ |
2020-05-15 | 8 | RUE DU PONT | 4 | 83 | 500 | 187700€ | 2261€ |
2022-07-08 | 47 | RUE ABBE PASTY | 6 | 140 | 104 | 185000€ | 1321€ |
2022-08-29 | 3 | RUE DES VALLEES | 5 | 141 | 292 | 248000€ | 1759€ |
2019-09-11 | 54 | RUE ABBE PASTY | 3 | 123 | 897 | 320000€ | 2602€ |
2021-01-19 | 123 | RUE JEAN BORDIER | 8 | 179 | 333 | 285000€ | 1592€ |
2021-06-01 | 9 | RUE DES CHAPELLES | 3 | 72 | 350 | 154525€ | 2146€ |
2022-07-15 | 31 | RUE DE VILLENEUVE | 6 | 150 | 217 | 75690€ | 505€ |
2021-08-10 | 5 | RUE DES VALLEES | 3 | 104 | 73 | 131000€ | 1260€ |
2019-06-27 | 52 | RUE ABBE PASTY | 5 | 104 | 0 | 110000€ | 1058€ |
2020-09-21 | 470 | RUE DES GROIX | 7 | 104 | 519 | 173000€ | 1663€ |
2019-05-29 | 5577 | RUE DES PLATERIAUX | 4 | 75 | 500 | 215000€ | 2867€ |
2021-07-06 | 663 | RUE DES GROIX | 4 | 107 | 500 | 226254€ | 2115€ |
2022-05-21 | 507 | RUE DES GROIX | 3 | 69 | 213 | 90000€ | 1304€ |
2020-06-05 | 516 | RUE DES GROIX | 4 | 74 | 152 | 124000€ | 1676€ |
2019-05-03 | 24 | RUE DU PONT | 3 | 124 | 479 | 101000€ | 815€ |
2020-07-17 | 9 | RUE DU PONT | 4 | 180 | 133 | 125000€ | 694€ |
2023-02-20 | 625 | RUE DES GROIX | 5 | 108 | 244 | 156000€ | 1444€ |
2021-06-19 | 630 | RUE DES GROIX | 6 | 213 | 447 | 208000€ | 977€ |
2021-08-31 | 44 | RUE DE VILLENEUVE | 3 | 84 | 484 | 205000€ | 2440€ |
2020-06-04 | 46 | RUE DE VILLENEUVE | 4 | 88 | 1018 | 175000€ | 1989€ |
2020-01-04 | 34 | RUE ABBE PASTY | 5 | 80 | 500 | 156000€ | 1950€ |
2023-03-03 | 21 | RUE ABBE PASTY | 5 | 88 | 605 | 211000€ | 2398€ |
2021-07-02 | 21 | RUE ABBE PASTY | 4 | 88 | 157 | 234500€ | 2665€ |
2021-08-09 | 7 | RUE ABBE PASTY | 4 | 120 | 139 | 220960€ | 1841€ |
2021-07-22 | 12 | RUE ABBE PASTY | 3 | 95 | 287 | 242350€ | 2551€ |
2022-09-23 | 27 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 3 | 73 | 780 | 136500€ | 1870€ |
2019-05-23 | 10 | RUE ABBE PASTY | 5 | 92 | 914 | 100000€ | 1087€ |
2020-09-03 | 20 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 4 | 91 | 880 | 206250€ | 2266€ |
2022-11-02 | 6 | RUE DE LAVAU | 1 | 90 | 848 | 125000€ | 1389€ |
2021-04-23 | 3 | CHE DE LANGLOCHERE | 4 | 81 | 1053 | 170000€ | 2099€ |
2022-05-10 | 15 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 5 | 88 | 756 | 206000€ | 2341€ |
2022-07-13 | 14 | IMP DES BILLAUDES | 5 | 142 | 500 | 210000€ | 1479€ |
2021-05-10 | 22 | RUE DU COMMISSAIRE MAIGRET | 6 | 135 | 658 | 262000€ | 1941€ |
2021-12-22 | 22 | RUE DU COMMISSAIRE MAIGRET | 6 | 135 | 658 | 269600€ | 1997€ |
2022-05-13 | 12 | IMP DES BILLAUDES | 4 | 108 | 500 | 157000€ | 1454€ |
2022-08-23 | 106 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 5 | 125 | 344 | 234100€ | 1873€ |
2022-12-22 | 110 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 4 | 80 | 263 | 145000€ | 1813€ |
2019-07-24 | 3 | RUE DU PRESSOIR BEZARD | 3 | 70 | 777 | 95000€ | 1357€ |
2021-12-06 | 3 | CHE ANDRE BASCHET | 3 | 80 | 648 | 225300€ | 2816€ |
2021-10-15 | 8 | CHE PHILIPPE BELLETESTE | 4 | 125 | 683 | 249000€ | 1992€ |
2022-10-26 | 54 | RUE DE BLOIS | 4 | 84 | 758 | 168000€ | 2000€ |
2022-06-24 | 9 | IMP DES BILLAUDES | 7 | 146 | 792 | 253000€ | 1733€ |
2021-08-10 | 43 | RUE MARCEL LOISEAU | 4 | 89 | 901 | 198578€ | 2231€ |
2020-10-01 | 29 | CHE DE LA BRUERE | 4 | 102 | 697 | 223850€ | 2195€ |
2020-06-30 | 15 | RUE DES FRERES FLAMENCOURT | 4 | 80 | 678 | 147000€ | 1838€ |
2023-03-24 | 45 | RUE DE BLOIS | 5 | 102 | 645 | 126000€ | 1235€ |
2019-11-22 | 14 | RUE DES MILLECENTS | 3 | 66 | 699 | 120000€ | 1818€ |
2021-10-15 | 41 | RUE DE BLOIS | 3 | 65 | 646 | 145000€ | 2231€ |
2021-04-30 | 9001 | RUE DES FRERES FLAMENCOURT | 3 | 64 | 796 | 162100€ | 2533€ |
2020-08-28 | 94 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 4 | 84 | 403 | 153000€ | 1821€ |
2020-11-06 | 26 | RUE DE L'AUVERNAT | 5 | 127 | 656 | 200500€ | 1579€ |
2022-11-19 | 46 | RUE DE BLOIS | 4 | 78 | 634 | 48000€ | 615€ |
2021-05-12 | 83 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 6 | 178 | 500 | 267620€ | 1503€ |
2022-09-30 | 44 | RUE DE BLOIS | 3 | 63 | 950 | 192000€ | 3048€ |
2020-09-18 | 17 | RUE GUY PERON | 6 | 134 | 717 | 211000€ | 1575€ |
2019-05-06 | 35 | RUE DE BLOIS | 4 | 74 | 629 | 113000€ | 1527€ |
2021-03-31 | 92 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 9 | 233 | 782 | 334000€ | 1433€ |
2022-01-31 | 75 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 5 | 150 | 177 | 137000€ | 913€ |
2020-06-27 | 27 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 83 | 650 | 167600€ | 2019€ |
2022-04-08 | 18 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 89 | 470 | 210550€ | 2366€ |
2022-02-02 | 8 | CHE DES VIGNERONS | 5 | 83 | 368 | 85140€ | 1026€ |
2020-05-15 | 9 | RUE RAYMOND PIEDNOIR | 6 | 118 | 295 | 143350€ | 1215€ |
2020-09-23 | 12 | RUE DE LA GRILLE DU CHATEAU | 4 | 95 | 557 | 154300€ | 1624€ |
2022-01-15 | 8 | RUE GUY PERON | 5 | 112 | 556 | 227300€ | 2029€ |
2023-01-09 | 16 | RUE DE L'AUVERNAT | 4 | 85 | 650 | 225000€ | 2647€ |
2022-01-25 | 63 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 7 | 173 | 508 | 289000€ | 1671€ |
2023-04-24 | 31 | RUE DE BLOIS | 3 | 46 | 560 | 175000€ | 3804€ |
2019-09-20 | 80 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 7 | 286 | 934 | 390500€ | 1365€ |
2022-11-25 | 80 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 7 | 302 | 934 | 670000€ | 2219€ |
2019-05-06 | 29 | RUE DE BLOIS | 4 | 90 | 560 | 90000€ | 1000€ |
2023-04-11 | 9007 | RUE DE BLOIS | 4 | 76 | 530 | 159000€ | 2092€ |